T3 - Cap. 31 – EL REGISTRO ÚNICO DE ARRENDAMIENTOS

- Introducción

- El servicio de alquiler de alojamientos de corta duración

- ¿Qué es un alquiler de corta duración?

- ¿Qué es una vivienda temporal y una vivienda turística?

- ¿Qué es la ventanilla única digital?

- ¿Qué es uy quienes deben de obtener el número de registro de alquiler?

- ¿Sobre qué tipo de alojamientos es obligatorio la obtención del número de registro de alquiler?

- ¿Desde cuándo es obligatorio la obtención del número de registro de alquiler?

- ¿Qué datos son necesarios conocer par solicitar el número de registro de alquiler?

- ¿Qué precio tiene y cuánto se tarda en obtener el número de registro de alquiler?

- ¿Cómo obtener el número de registro de alquiler?

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T3 - Cap. 30 – NUEVO REQUISITO PARA LOS PISOS TURÍSTICOS - EL PROBLEMA DE LEGISLAR A BASE DE DECRETO LEY – ES VALIDO UN CONTRATO VERBAL DE ARRENDAMIENTO

- Introducción

- Nuevo requisito para los pisos turísticos: autorización por la Comunidad

- El problema de legislar a base de decreto - ley

- ¿Es válido un contrato de arrendamiento urbano realizado de forma verbal?

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T3 - Cap. 29 – TRES MEDIDAS IMPORTANTES EN MATERIA DE ARRENDAMIENTOS URBANOS PARA 2025

El Gobierno se empeña en que no tengamos unas navidades tranquilas y ha aprobado tres normas relevantes en materia de arrendamientos urbanos:

- Real Decreto 1312/2024, de 23 de diciembre, por el que se regula el procedimiento de Registro Único de Arrendamientos y se crea la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos para la recogida y el intercambio de datos relativos a los servicios de alquiler de alojamientos de corta duración.

- Real Decreto-Ley 9/2024, de 23 de diciembre, por el que se prorrogan determinadas medidas para hacer frente a situaciones de vulnerabilidad social. Ampliación de la suspensión de los juicios de desahucio y lanzamiento.

- Resolución de 18 de diciembre de 2024, por la que se define el índice de referencia para la actualización anual de los contratos de arrendamiento de vivienda.

El efecto de las normas lo iremos viendo a lo largo de 2025, pero creo que ninguna va encaminada a resolver el problema de acceso a la vivienda, sino todo lo contario.

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T3 - Cap. 28 - MOBILE HOME – SENTENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO

- Introducción

- Sentencia del Tribunal Supremo núm. 1917/2024 de Sala de lo Contencioso-Administrativo Sección Quinta

o Naturaleza de la mobil home

o Necesidad de licencia urbanística

- Conclusión

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T3 - Cap. 27 – EL EURIBOR EN NOVIEMBRE -EXTINCIÓN DE CONDOMINIO Y OTRAS CUESTIONES

- Introducción

- El Euribor en noviembre

- Extinción de condominio – Cantidad por la que se pagan impuestos

- Fiscalidad de la venta o donación de vivienda habitual por mayor de 65 años

- Ojo con la publicidad de las hipotecas

- Venta de piso de portero o portería

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T3 - Cap. 26 – ENAJENACIÓN DE VIVIENDA ARRENDADA – RESOLUCION DEL DERECHO DEL ARRENDADOR – NUEVA SENTENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO

- Introducción

- Enajenación de vivienda arrendada

- Resolución del derecho del arrendador

- Sentencia del TS, Sala Primera, de lo Civil, 1374/2024, de 21 de octubre.

- Conclusión

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T3 - Cap. 25 – NUEVA LEY CONTRA LA OCUPACIÓN – DONACIÓN DE VIVIENDA HABITUAL POR MAYOR DE 65 AÑOS

- Introducción

- No hay una nueva Ley anti ocupación

- Donación de vivienda habitual por mayor de 65 años

- Conclusión

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T3 - Cap. 24 – RESPONSABILIDAD EN EL PRÉSTAMO HIPOTECARIO – FIN DE LAS GOLDEN VISA

- Introducción

- Responsabilidad en el préstamo hipotecario

- Fin de las golden visa

- Conclusión

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