Aujourd’hui, je t’invite à explorer les éléments cachés qui façonnent ton rapport à l’argent.

Ensemble, nous allons :

- Revisiter les moments marquants de ton enfance et découvrir comment ils influencent tes décisions financières aujourd’hui.

- Identifier les croyances héritées de ta famille et comprendre leur impact sur ta gestion de l’argent.

- Analyser les dynamiques familiales, les événements marquants, et même les choix professionnels qui peuvent encore te freiner.

- Découvrir des outils concrets pour transformer ces schémas inconscients en moteurs de réussite financière.

Cet épisode te permettra d’entamer une réflexion profonde et d’amorcer une transformation positive dans ta relation avec l’argent.

Alors, prépare-toi à plonger dans tes racines financières pour mieux prospérer ! Si tu veux apprendre à mieux gérer ton argent, j’ai écrit un e-book 100% gratuit dans lequel j’enseigne aux femmes comment épargner et investir, tout en comprenant la relation qu’elles entretiennent avec l’argent.

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Aujourd’hui, je t’emmène dans les coulisses de l’investissement immobilier locatif, et je vais briser quelques mythes bien ancrés.

Tu as sûrement déjà entendu parler de cash flow positif ou de rentabilité locative qui te permettrait de générer des revenus complémentaires.

Mais qu’en est-il vraiment ? On va voir ensemble pourquoi, après avoir déduit les charges, les impôts et autres frais, le rendement locatif net est souvent proche de zéro, voire négatif.

Je vais aussi te parler de l’effet de levier du crédit immobilier, qui reste un des seuls atouts pour faire fructifier ton investissement à long terme, et comment la situation économique actuelle avec la montée des taux d’intérêt et l’inflation affecte l’immobilier.

Voici ce dont je vais te parler dans cet épisode :

• Le mythe du cash flow positif : Pourquoi il est souvent illusoire et comment les charges grignotent ta rentabilité.

• L’effet de levier du crédit : Comment utiliser l’argent de la banque pour accumuler du patrimoine malgré une rentabilité locative faible.

• L’immobilier face à l’inflation et à la remontée des taux : Les impacts de la situation économique actuelle sur la valorisation des biens immobiliers.

• Les alternatives à l’immobilier locatif : Si l’immobilier locatif te paraît risqué, je te propose des options comme les actions ou l’immobilier papier.

Si tu te demandes encore si l’immobilier locatif est fait pour toi, cet épisode te donnera toutes les clés pour prendre une décision éclairée.

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Aujourd’hui, on plonge dans l’univers du PEA, cette enveloppe d’investissement qui offre des avantages fiscaux non négligeables. Je vais t’expliquer pourquoi je pense que le PEA est une option intéressante pour débuter en investissement.

Dans cet épisode, on va voir ensemble :

• Présentation rapide du PEA et du CTO : Pour bien comprendre leurs différences et avantages.

• Ce que tu peux mettre dans un PEA : Actions, fonds, et autres options pour diversifier ton portefeuille.

• Les méthodes d’investissement adaptées au PEA : DCA, momentum, buy and hold, value investing, et growth investing.

• Suivi et analyse de ton patrimoine : Pourquoi suivre tes investissements est essentiel et comment le faire.

• Mon parcours personnel et mes erreurs : De l’ouverture de mon premier PEA à aujourd'hui, avec mes choix de plateformes et stratégies d’investissement.

  
  

À la fin de cet épisode, tu auras toutes les clés pour comprendre le PEA et peut-être même l’envie d’en ouvrir un toi-même ! 🎯

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Dans cet épisode, je te propose une discussion passionnante avec Anaïs, directrice d’agence immobilière.

Créatrice de la page instagram : https://www.instagram.com/triompheimmo/

Que tu sois novice en immobilier ou déjà propriétaire, tu vas découvrir des conseils pratiques et concrets pour éviter les erreurs courantes et prendre des décisions éclairées.

Voici ce dont on va parler :

• 💡 Investissement immobilier : Acheter pour soi ou investir dans un bien locatif ? Anaïs te dévoile comment faire le bon choix selon ta situation.

• 🚧 Les erreurs des investisseurs débutants : Découvre les pièges à éviter quand tu te lances dans l’immobilier.

• 🏠 Location immobilière : Les règles à connaître en 2024 pour louer un bien, que tu sois locataire ou investisseur.

• 📑 Comment bien lire un contrat de location : Apprends à identifier les points clés pour éviter les mauvaises surprises.

• 🤝 Gérer ses relations avec son propriétaire : Quelques astuces pour que tout se passe bien pendant la location.

• 🔍 Les éléments essentiels à vérifier avant de signer un bail de location, et les démarches à suivre en cas de travaux ou réparations dans un logement.

J’espère que cet épisode te plaira et qu’il t’aidera à mieux comprendre les enjeux de l’immobilier, que tu souhaites acheter, investir ou simplement louer. C’est le moment de te lancer et de sécuriser ton avenir financier !

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Dans cet épisode, je t’explique comment optimiser la transmission de ton patrimoine et alléger les droits de succession que tes proches devront payer. Que tu sois parent, grand-parent ou que tu souhaites transmettre à des personnes autres que tes héritiers directs, il existe plusieurs outils et stratégies à ta disposition.

Nous allons explorer ensemble les meilleures façons d'anticiper ta succession tout en te protégeant fiscalement. Entre assurance-vie, donations, démembrement de propriété, ou des solutions plus innovantes comme le Groupement Foncier Forestier (GFI) ou le Plan d’Épargne Retraite (PER), tu pourras choisir la méthode qui correspond le mieux à ta situation.

Voici ce dont je vais te parler dans cet épisode :

• L’assurance-vie : Un outil à maximiser avant et après 70 ans pour transmettre ton capital de manière fluide.

• Les abattements sur les donations : Comment donner de ton vivant tout en optimisant la fiscalité.

• Le démembrement de propriété : Transmettre tout en gardant le contrôle de ton bien.

• Le Groupement Foncier Forestier (GFI) : Un investissement durable avec des avantages fiscaux uniques.

• Le Plan d’Épargne Retraite (PER) : L'astuce pour optimiser ta succession tout en préparant ta retraite.

Si tu veux savoir comment éviter que tes proches soient matraqués par la fiscalité au moment de ta succession, cet épisode est fait pour toi. Anticipe, protège ton patrimoine et transmets-le en toute sérénité.

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Aujourd'hui, on plonge dans le monde des produits structurés, un sujet parfois complexe, mais ne t'inquiète pas, je vais tout te simplifier. Tu cherches à diversifier tes investissements tout en limitant les risques ? Les produits structurés peuvent être une option à considérer. Dans cet épisode, je vais t'expliquer ce que c'est, comment ils fonctionnent, leurs avantages et inconvénients, et surtout, si c'est un placement fait pour toi.

Voici ce dont je vais te parler :

• Qu’est-ce qu’un produit structuré ? : Je t'explique les bases, avec des exemples simples.

• Types de produits structurés : Capital garanti, effet de levier, produits à coupon… découvre les différentes options.

• Pourquoi investir dans les produits structurés ? : Avantages, inconvénients et pour qui ils sont faits.

• Ce qu’il faut savoir avant d’investir : Comprends les risques et les frais avant de te lancer.

J’espère que cet épisode va t’éclairer !

Si tu veux approfondir le sujet ou en savoir plus sur d'autres options d’investissement, n'hésite pas à me contacter. À très bientôt pour un nouvel épisode, et prends soin de tes finances !

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Aujourd'hui, je vais te montrer comment réduire ou même éviter complètement ta taxe foncière en fonction de ta situation personnelle. Si tu es propriétaire d'un bien immobilier, que ce soit ta résidence principale ou une construction neuve, il existe des solutions pour alléger cette charge. Je vais passer en revue les exonérations, dégrèvements, et plafonnements auxquels tu pourrais avoir droit. Alors si tu te demandes comment payer moins cher ta taxe foncière, cet épisode est pour toi !

Voici ce dont on va parler :

• Exonération pour les revenus modestes : Qui peut en bénéficier et comment cela fonctionne.

• Dégrèvement de 100 € pour les plus de 65 ans : Une réduction simple, mais efficace.

• Plafonnement de la taxe foncière : En fonction de tes revenus, tu pourrais réduire significativement le montant.

• Exonération temporaire pour les constructions neuves : Découvre comment économiser pendant 2 ans.

• Exonération pour les logements économes en énergie : Si tu as fait des travaux, tu pourrais bénéficier d'une exonération pendant 3 ans.

• Pourquoi payer ta taxe même si tu fais une réclamation : Pour éviter les pénalités et les majorations.

Cet épisode est un guide complet pour comprendre les opportunités d’exonération et alléger ta facture de taxe foncière. Si tu remplis certaines conditions, tu pourrais vraiment économiser !

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Aujourd'hui, on va plonger dans le monde fascinant de l’or et découvrir si c'est vraiment une bonne option pour sécuriser ton capital. Tu te demandes sûrement pourquoi l’or est considéré comme une valeur refuge, surtout en temps de crise, et comment y investir concrètement. Dans cet épisode, je vais t'expliquer tout ce que tu dois savoir sur ce métal précieux.

Voici ce dont je vais te parler :

• Pourquoi l’or est une valeur refuge : Comprends pourquoi les investisseurs se tournent vers l’or en période de crise.

• L’évolution du prix de l’or : Découvre pourquoi l’or a atteint des niveaux records et quels facteurs influencent son prix.

• Comment investir dans l’or : Lingots, pièces, or papier ou fonds, je te présente les différentes options et leurs avantages.

• Est-ce le bon moment pour acheter de l’or ? : On va voir si c’est une bonne idée d’investir dans l’or maintenant, ou s’il vaut mieux attendre.

J’espère que cet épisode va te plaire !

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